当好社区“六大员 ”,三中院下沉干警成功调解涉疫情纠纷
北京三中院下沉干警在朝阳区望京花园西区下沉期间 ，成功调解一起因疫情引发的租赁合同纠纷 ，具体过程如下：纠纷背景：某餐饮企业因受疫情影响客流量锐减 、营业额下降，无法按时交纳租金 ，拖欠商业中心两个月租金 。商业中心依据合同约定采取停水停电措施 ，导致餐饮企业无法正常营业，双方因此产生纠纷 。
关于规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的指导意见
妥善审理合同纠纷案件，合理认定疫情对合同履行的影响依法维护合同效力：合同具备履行条件应继续履行 ，拒绝履行方需承担违约责任。因疫情导致延期履行 ，除非延期导致合同目的无法实现，否则一般不支持解除合同或要求承担延期违约责任 。
《比较高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（三）》聚焦受疫情影响较大的运输合同 、涉外商事海事案件的适用法律问题 ，提出了18条具体指导意见 ，涵盖诉讼当事人、诉讼证据 、时效期间 、适用法律、涉外商事案件、运输合同案件 、海事海商案件 、诉讼绿色通道及涉港澳台案件审理等方面 。
充分保障申请执行人、被执行人合法权益。对积极配合但受疫情影响导致履行法律义务确有困难的被执行人，或感染新冠肺炎 、疑似新冠肺炎及被依法隔离的被执行人 ，应积极争取债权人的理解和配合 ，促成双方当事人达成和解协议，暂缓采取强制执行措施。
依据二：《江苏省住房城乡建设厅关于新冠肺炎疫情影响下房屋建筑与市政基础设施工程施工合同履约及工程价款调整的指导意见》（苏建价〔2020〕20号）第四条规定：“对受新冠肺炎疫情影响 ，可能发生的人工 、材料设备、机械费用的波动 ，发承包双方应按照合同约定的价款调整的相关条款执行 。
木鸟民宿疫情期间房东怎么全额退还
〖壹〗 、一）房屋及其设施无毁损的情况下，业主应全额退还押金租房者合同期满要求退租时 ，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金 ，造成租客不必要的损失 。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下 ，业主应退还押金。
〖贰〗 、考虑取消预订：如果房东仍然不确认订单 ，房客可以考虑取消预订，并要求平台或房东退还已支付的款项 。这是房客维护自身权益的一种有效方式 ，避免因房东不确认订单而遭受经济损失 。投诉与维权：在极端情况下 ，如果房东的行为构成违约，房客还可以依法追究房东的法律责任。
〖叁〗、木鸟民宿房东可以取消订单** 。但是 ，根据木鸟民宿平台的政策 ，如果房东在入住当天取消订单，需要向房客支付订单总额的30%的赔偿金；如果房东在入住前一天取消订单 ，需要向房客支付订单总额的20%的赔偿金；如果房东在入住前2天或更早的时间取消订单 ，不需要向房客支付赔偿金 。
〖肆〗 、与民宿沟通。如果民宿涨价导致你不得不毁约，可以事先尝试与民宿方进行沟通 ，看能否协商退房并退款 。但如果民宿方已经明确表示不同意退款 ，可以出示相关法律条款或与消费者权益保护组织联系，争取相关维权 。提出书面申诉。
上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持 。
如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等，那么租户不能主张免除租金。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此不适用不可抗力的规定。
受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。
