疫情期间买房,真的是捡漏吗?

疫情期间买房是否“捡漏”无绝对答案，但在汇率利好、开发商让利 、二手房供应充足的背景下 ，理性购房者有机会以更低成本获取优质资产。关键在于结合自身需求
、风险偏好及市场趋势
，做出审慎决策 。

买房需谨慎，当前部分城市楼市存在“堰塞湖 ”现象 ，高库存、人口流出 、产业薄弱的城市购房风险较高，刚需可等待年底捡漏
，多套房持有者应趁救市出货
。

在天津买房捡漏确实需要运气，但更需要具备随叫随到、果断入手的勇气 ，同时需结合市场现状理性判断房源价值
，避免因盲目追求低价而陷入风险。

如果是为了解决刚需的住房需求的话，那么当然是捡漏了 ，因为2021年和2022年的楼市在很大程度上受到了疫情的影响 。可如果买房子是为了炒房和投资的话
，那么就属于吃亏了，因为炒房者很可能在买了房子之后由于房价下跌而赔钱。其实想弄清楚这个问题的答案并不难 ，主要还是看我们买房子的目的是什么
。

当下买房的“机会
”期房费用诱惑大：当前市场环境下
，部分期房项目为加速资金回笼，可能推出较大力度折扣优惠 ，对购房者而言存在低价“捡漏”机会。例如佳兆业暴雷前
，各地项目曾以“骨折价 ”出售，部分购房者可能以较低费用购得房产 。

疫情不断,美容院该怎么做才能有流量?

〖壹〗
、打造私域流量池：通过微信群、公众号等渠道积累忠实顾客 ，定期推送专属福利 、限时活动，增强顾客归属感
。例如
，设立会员日，提供双倍积分或额外折扣。创新服务模式与安全保障推出“无接触服务”：在疫情期间 ，可提供上门护理
、产品配送等服务
，满足顾客居家护肤需求 。

〖贰〗、推广爆品：通过线上直播 、社群裂变
、限时折扣等方式快速引爆销量
。例如，推出“99元爆品套餐
”或“买一送一”活动 ，结合客户痛点设计话术（如“疫情后皮肤修复必备 ”）。员工突围战：以“合伙思维
”留员工
，激发团队活力疫情后人工成本压力增大，优秀员工流失风险高 。

〖叁〗、线上运营 ，效果明显面对停业困境
，王静尝试通过短视频平台开展线上运营，包括直播 、短视频推广及付费推广
。经过努力 ，美容院账号积累了近万名粉丝
，单场直播观看人数近千人，并接到部分预约订单 ，初步看到希望。开业复工，应者寥寥3月18日
，王静的美容院获准复工，但每天仅能接待7名顾客 。

〖肆〗
、利用线上平台引流：随着线上流量的崛起 ，美容院和美妆店需要积极利用美团、抖音 、淘宝等线上平台
，通过优惠活动
、直播带货等方式吸引流量
。同时，要注重线上内容的策划和运营 ，提升店铺的曝光度和吸引力。线下体验与转化：线上引流只是第一步
，关键在于如何将流量转化为实际销售 。

疫情期间电费优惠的会计处理

〖壹〗、疫情期间电费优惠的会计分录需根据发票类型及优惠性质分情况处理，具体如下：第一种情况：电费发票按实际缴纳金额开具若企业取得的电费发票金额与实际缴纳金额一致（即发票未体现减免部分） ，会计处理时直接按实际支付金额入账。

〖贰〗 、疫情期间企业电费减免的会计分录需根据发票类型及减免金额处理方式区分两种情况：情况一：电费发票按实际缴纳金额开具当企业取得的电费发票金额与实际支付金额一致（即发票未体现减免部分）时
，会计分录直接按实际支付金额处理
。

〖叁〗、疫情期间电费优惠的会计分录处理需根据发票与实际缴纳金额是否一致分情况处理，具体如下：电费发票与实际缴纳金额一致当企业取得按实际缴纳金额开具的电费发票时 ，电费优惠已直接体现在实际支付金额中
，会计分录无需单独体现优惠部分。

〖肆〗
、疫情期间电费优惠的会计处理需分两个阶段进行，具体如下：电费优惠取得票据时的会计处理企业享受电费优惠并取得合规票据时 ，需按实际支付金额确认费用及税费 。

〖伍〗、疫情期间电费优惠的会计处理主要分为两个阶段：第一阶段：企业享受电费优惠并取得对应票据时此时，企业需根据电费所属部门将优惠金额计入相关费用科目
，同时确认增值税进项税额
。

〖陆〗 、疫情期间电费优惠费用的会计分录需根据发票类型及费用归属部门分情况处理，具体如下：企业取得按实际缴纳金额开具的发票时当电费优惠已直接体现在实际缴纳金额中 ，且企业取得与实际支付金额一致的发票时
，会计分录需反映费用支出及增值税进项抵扣情况。

盘点:疫情之下的黑五,各平台都出台了这些政策

疫情之下的黑五，各平台出台的政策主要包括延长促销时间
、推出新促销节日、取消线下活动或加强防控措施等 ，具体如下：亚马逊 延长促销时间：亚马逊将黑色星期五促销活动从11月20日开始
，持续到11月27日，为消费者提供热门礼物的折扣 ，包括Echo 、Fire Stick TV等自营产品 。

黑五网一销售下降原因市场环境变化：Adobe Analytics数据显示
，美国“黑五”电商平台销售额为89亿美元，对比2020年的90亿美元有所下降 ，“网一 ”线上消费额为107亿美元
，较去年同期下降4%，这是多年以来首次出现下降
。

商家端：商家需要每天直播至少1个场次 ，每个场次至少1小时。通过参与平台设置的激励项目，有机会获得平台满减活动
、货补支持、运费补贴 、官方宣传资源等 。商家应合理安排直播时间和内容
，提高直播间的吸引力和转化率
。

中免研究报告(二)

行业空间测算：消费回流潜力
、中免市占率目标、政策红利（如收购中出服）的想象空间。竞争格局：韩免对比：韩免通过代购产业（超50%收入来自中国代购）成为全球龙头，中免需在费用 、采购量上缩小差距 。代购产业链：需分析代购各环节利润率 ，评估中免吸引代购回流的可能性及对毛利率的影响
。跟踪指标与研究方向短期跟踪：折扣率
、海南机场客流、单位顾客消费金额 、会员数量。

图：中国中免市场地位与业绩分析核心内容行业趋势与竞争格局政策东风推动行业扩容：免税行业深度报告指出
，政策支持与消费回流趋势下，免税消费市场空间广阔 ，龙头多点开花可期 。

结论：中国中免2021年业绩增长是业务扩张、成本优化与政策红利共同作用的结果
，其中免税主业的高增长为核心驱动力，租金减让与税收优惠为利润增长提供额外支撑。