签了!贝壳租房城市第一次自主签约公寓项目

月25日，贝壳租房在苏州成功签下了第一个公寓项目 ，该项目包含3栋楼
，共计297间房。这是贝壳租房城市业务发展中具有里程碑意义的一步，标志着贝壳租房在自主公寓项目领域的正式破冰 。项目背景与团队努力 疫情挑战：项目推进初期 ，苏州遭遇了疫情的突然爆发
，给市场带来了不确定性
。

贝壳新青年公寓在上海徐汇区落地，该项目由贝壳租房与乐湾公寓合作共建 ，旨在为新市民
、青年人提供可支付、职住一体 、安全干净的独立居住空间。项目背景与签约：2月10日
，贝壳租房与乐湾公寓合作签约仪式在上海举行，徐汇区漕河泾街道办事处主任叶冰
、贝壳副总裁宋春晖、乐湾公寓董事长江光奇等嘉宾出席 。

合作案例与契机：2022年贝壳租房与乐湾公寓完成签约仪式并落地首个青年公寓项目 ，贝壳回应媒体称自如将继续是其重要合作伙伴
，未来将开展更多合作
。贝壳租房与其他租房品牌达成合作有前例，但与自如暂时未合作成功 ，推测原因可能是彼时贝壳租房主要定位高性价比，自如租房定位于高质量服务
，业务定位大不相同。

布局房屋租赁业务：2021年底成立惠居事业群，推出“贝壳租房” 。2月 ，与乐湾公寓合作签约
，其投资共建的首个青年公寓项目在上海徐汇正式落地，这是贝壳首次下场参与实体公寓的建设运营
。收购圣都家装：4月 ，贝壳找房宣布完成对圣都家装的收购
，拥有圣都100%已发行和流通的股权，付出不超过80亿元的总对价。

其他业务的发展：贝壳的另一翼——租房业务也取得了进展 。分散式租赁管理“省心租 ”业务实现了从0到1的突破 ，一季度收房超过5000套
，截至3月末在管房源接近17，000套 ，较2021年末增加37%
，进入城市数量从去年末3城增加至8城
。

贝壳租房业务发展战略：贝壳租房不仅专注于分散式租赁住房管理服务，还专攻租赁经纪服务和集中式公寓租赁模式 ，全力优化租房供给。在租赁经纪服务方面，贝壳租房连接了超过200家经纪品牌
，在100多个城市提供了超过226万套的租赁房源 。

苏州疫情补贴10条新政策(人才补贴)

对租赁到期且受疫情影响暂时无法找到合适住处的人才，可视情延长租期3个月 ，续租期内仍享受原优惠政策。给予青年人才求职补贴：线下招聘恢复后
，对到苏州企业面试且符合条件的高校应届毕业生，给予比较高1000元路费补贴
。对产业发展急需引进的青年人才 ，博士给予不低于5万元/人 、硕士不低于3万元/人的生活（租房）补贴。

太仓市人才补贴十条新政策 人才引进奖励 对引进的顶尖人才
、领军人才、高层次人才
，给予高额安家补贴和项目资助，比较高可达5000万元 。企业培育支持 对人才企业给予租金补贴 、税收减免等支持 ，鼓励企业做大做强
。生活配套保障 提供人才公寓
、购房优惠、子女教育等配套服务
，提升人才生活品质。

苏州相城人才补贴新政策主要包括发放人才求职补贴 、提供短期免费住宿
、完善人才安居保障等方面，具体内容如下：发放人才求职补贴路费补贴：针对来相面试或就业 ，且符合相关条件的高校应届毕业生
，给予比较高1000元的路费补贴 。薪酬补贴：重点产业企业新引进人才，可获得比较高3000元/月的薪酬补贴
。

苏州市人社局为帮助企业应对疫情 ，2月起先行兑现苏“惠
”十条中的援企稳岗返还政策，向符合条件的企业返还29亿元失业保险稳岗补贴。以下为详细介绍：稳岗补贴的定义与政策依据 定义：稳岗补贴是政府为鼓励企业稳定员工岗位
，对未裁员或裁员率较低的企业提供的资金补贴 。

疫情期间工资待遇和补贴政策汇总如下：隔离期工资待遇按正常劳动发：由医疗机构或政府依法对新冠肺炎患者、病原携带者 、疑似病人、密切接触者等实施隔离措施，导致劳动者不能提供正常劳动的 ，企业按正常劳动支付其在隔离期间的工资
。2022年内
，上海
、辽宁、吉林 、广东
、天津、苏州5地先后明确类似规定。

央行官方网站发布开展 2000 亿元的中期借贷便利（MLF）操作和 1000 亿元 7 天期逆回购操作 。1 月 15 日的利率是 25%，此次降至 15% ，降低了 10 个基点
。2019 苏州土地新政策 苏州市自然资源和规划局发布通知
，为维稳大局，苏州取消土拍封顶 ，取消现房销售。

如何评价苏州虚拟优租房?

〖壹〗 、优（公）租房由政府为人才提供
，旨在为人才提供便捷
、优质的住宿服务 。然而，根据网上评价 ，苏州公租房的申请过程存在排队等待问题
，因此，未将其作为考虑对象。虚拟优租房则指的是未成功申请优租房的个人 ，通过其他途径租赁房屋后，可申请租房补贴
，因此该补贴形式被形象地称为虚拟优租房
。

〖贰〗、苏州虚拟优租房续住延展很好。因为苏州虚拟优租房是园区实体优租房的一种补充形式，给未能租到园区实体优租房的人员 ，每月提供一部分的租房补贴
，从而减轻房租压力 。续住延展可以长时间申请的，而且是对于租客非常好的人才政策
。所以苏州虚拟优租房续住延展很好。

〖叁〗 、最大的优势在于 ，优租房允许使用公积金支付租金
，相较于市场上的普通租房，租金负担大大减轻 。而且 ，这些房源所在小区往往环境优美
，居民素质高，为居住者营造出一个理想的社区氛围
。关于补贴 ，苏州工业园区有特定的虚拟优租房补贴
，针对通过市场租赁且符合条件的人才。

〖肆〗
、优租房：所在小区往往环境优美，居民素质较高 ，营造出理想的社区氛围 。自己租房：社区环境和居民素质因房源位置、房东管理等因素而异，变化较大
。补贴政策：优租房：针对符合条件的人才
，苏州工业园区有特定的虚拟优租房补贴政策，但入住后退租将不再享受补贴。

〖伍〗 、关于优租房的补贴政策 ，苏州工业园区为通过市场途径租房且符合条件的人才提供租房补贴
，这被称为虚拟优租房补贴 。申请条件包括：未在苏州市区购房，本人和配偶在苏州市区无居住条件；正常缴纳园区社会保险的甲类计划员工和乙类计划员工；具有本科及以上学历
。

〖陆〗
、苏州工业园区为了加快培育住房租赁市场 ，出台了“虚拟优租房”政策。根据苏园管[2016]93号文件
，该政策旨在通过将普通住宅升级为“优租房 ”，为符合条件的租户提供一定的租金补贴 。起初 ，“虚拟优租房
”政策并未覆盖园区西部区域
，直到今年11月27日，该区域也正式开放了租赁补贴申请。

雷军喜欢的优家爆雷了,被指拖欠1340万

〖壹〗、优家公寓北京苏州桥社区因拖欠产权方1340.14万元费用被指暴雷 ，雷军曾两次投资YOU+并为其站台
，长租公寓行业因盲目扩张 、资金链断裂等问题频频暴雷
。

长租平台“蘑菇租房 ”疑似爆雷,有人40万租金无法提现

〖壹〗、房东受影响情况无法提现案例：东莞的房东范先生是平台无法提现到账的当事人之一。3年前加入“蘑菇租房
”平台，公寓和平台合作模式为公寓方面向平台缴纳年费 ，租客信息和房租录入平台后，租客线上交房租
，钱到平台后公寓方可提现 。之前承诺1天到账，但从1月中旬以来 ，提现租金一直没到账
，近来未提现金额累计40多万
。

〖贰〗
、用户资金无法提现 现象描述：多位用户表示，在蘑菇租房App中的余额或押金等资金无法成功提现 ，系统可能显示提现失败或处理中但长时间无进展。可能原因：这可能是由于蘑菇租房App的运营方出现了资金链断裂、技术故障或恶意跑路等情况
，导致无法正常处理用户的提现请求 。

〖叁〗 、回到蘑菇租房，即租客先将租金支付给平台 ，平台留存这些租金
，再于一定的时间内通过房东提现支付给房东租金
。 这和之前长租公寓爆雷背后的原因，有相似之处。过高的资金杠杆 ，导致其资金链一旦出现问题
，就会出现房东和公寓机构方无法成功提现的状况，这也正是这次蘑菇事件的导火索 。

〖肆〗
、月4日凌晨 ，因为蘑菇租房创始人兼CEO马晓军的一封公开信，撕开了蘑菇租房暴雷的冰山一角：牵涉全国近3万商户、涉资数千万上亿
。 知情人士透露
，迫于各方压力，2月18日晚上 ，蘑菇租房创始人马晓军与另外两家机构进入了最后谈判阶段
，其中一家是寓小二，另一家为业内市占率比较高的租房平台。