本人有一房子出租,租客在疫情期间回老家后说不住并威胁我将房租退还...
若房屋无质量问题且租客无合同约定的解约事由，其要求退还租金的行为不成立。澄清疫情影响：疫情本身不构成解除合同的法定理由，除非合同明确约定或国家出台强制性规定。租客因个人原因返乡导致房屋空置 ，属于个人选取 ，房东无义务退还租金 。
在疫情期间遇上房租纠纷，租客可以采取以下措施来化险为夷：租金交付问题正常支付租金：租客应继续支付租金 ，并遵守租约中规定的其他条款 。在许多情况下 ，疫情并不影响租户的支付能力，若可以正常支付 ，应按时交租。
行为分析：在疫情这一特殊时期 ，租客面临着诸多不便和困难，如交通受限、经济压力增大等 。二房东没有考虑到租客的实际情况 ，仅从自身利益出发 ，急于将房子重新出租，这种行为缺乏基本的人文关怀和同理心 。
防疫期间 ，外地租客返回出租屋受阻。可以免除一定的租金 ，因为在这段时间内，这位租客并没有回到出租屋，同时也没有使用这里的水电 。如果再按照以前的租金去收取的话 ，这样就并不公平 ，相信租客也不会接受 。在疫情出现之后，大家的生活受到了严重的影响。
疫情期间租金怎么减免
〖壹〗、依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则 ，只要不违反法律强制性规定 ，当事人可自由约定合同内容 。若合同中有“如遇疫情原因，导致合同不能履行 ，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延”等类似约定 ，租客（承租人）可据此减免租金 。
〖贰〗 、疫情期间，企业可通过了解政策条件 、主动沟通协商享受租金减免政策 ，并通过降低用能成本、减少当期支付成本 、减少库存积压 、严控支出等方式控制经营成本。 具体如下：企业如何享受租金减免政策明确政策适用范围：多数地区租金减免政策主要针对“国有资产经营类用房”和“中小企业 ” 。
〖叁〗、建议做法如受疫情影响 ，承租方可向出租方提出减免租金 。建议在询问律师并且得到指导的前提下保留相关证据，包括但不限于微信聊天记录 、往来邮件 、通知函、证明 、说明函等 ，建议采用行文规范 、逻辑缜密的律师函。
〖肆〗、双方可协商调整租金支付方式（如延期 、分期）或临时解约 ，避免诉讼成本。减损义务：承租人应采取合理措施减少损失（如转租 、临时改作他用），否则可能承担扩大损失的责任 。
〖伍〗、承租人举证责任：承租人需要提供证据证明其因疫情或疫情防控导致没有营业或营业收入明显减少，以此来减免部分房屋租金 。若承租人未能提供充分证据 ，其减免租金的请求可能无法得到支持。建议 承租人：在疫情期间 ，承租人应密切关注政府出台的租金减免政策，并积极与出租人沟通协商 ，争取减免部分租金 。
〖陆〗、出租方减免租金：根据相关政策 ，对于在疫情期间主动为个体工商户减免租金的商务楼宇 、商场 、市场和产业园区等出租方，可以申请减免房产税和城镇土地使用税 。申请流程：出租方需要向主管税务机关了解具体的减免税费明细内容 ，并按照相关规定进行申请。
疫情期间房东一定要免租吗
〖壹〗、疫情期间房东并非一定要免租 ，是否免租需根据实际情况分析，房东和租客可通过协商修改租赁合同 ，但租客无权强制房东减免房租 。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》 ，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。
〖贰〗 、上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定 ，主要取决于房东与租客协商的结果，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间，人们居家管控 ，许多租客收入受到影响 。
〖叁〗 、肺炎期间 ，房东没有必须免除租金的义务 。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条，不可抗力可部分或全部免除违约责任 ，但此处的“责任 ”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任）。
〖肆〗、第二 ，居住性房屋的租金减免需以使用情况为依据若租客在疫情期间持续居住并使用房屋（如居家隔离），房东可不减免租金 。若租客因封控 、隔离等原因无法实际使用房屋（如被要求集中隔离导致房屋空置） ，房东可结合自身经济状况决定是否减免 ，但无强制义务 。
