北京市新冠疫情期间物业费减免政策

北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果 。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 ，当事人协商一致
，可以变更合同
。在疫情期间，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见 ，双方可按照协商结果对物业合同进行变更
，从而实现物业费减免。

法律分析：北京市疫情期间房租减免政策的规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求
，具体依据出租人个人意愿确定 。

国有房屋租金减免政策 多地政府为应对新冠疫情，出台了针对国有房屋的租金减免政策
。例如：北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动 ，且符合一定条件的，可免收或减免一定月份的房租。

《进一步支持中小微企业应对疫情影响保持平稳发展若干措施》的通知及解读内容如下：政策原文核心内容 减轻企业负担 减免房租：对承租京内国有房屋的服务业中小微企业和个体工商户减免房租
，具体为2022年被列为疫情中高风险地区所在区的国有房屋减免6个月租金，其他地区减免3个月 。

2022疫情期间深圳政府物业租金减免纾困解难措施一览

制造业小微企业 、服务业小微企业和个体工商户：市本级行政事业单位对外出租的政府物业 ，若用于上述对象生产经营
，应免除3个月租金，再减半收取3个月租金
。民办幼儿园：市本级行政事业单位对外出租的政府物业 ，若用于民办幼儿园办学
，应免除3个月租金。减免对象 承租方为制造业小微企业
、服务业小微企业、个体工商户和民办幼儿园的，为本次租金减免对象 。

深圳龙华区发布了应对疫情助企纾困解难“十条”措施 ，其中包括租金补贴和跨境物流补贴等
，跨境电商企业可重点关注免租减租支持 、跨境物流支持等措施。以下是具体内容：免租减租支持：承租区政府和区属国企经营性物业（创新型产业用房除外）的实际租户，可享受3个月（2022年3月1日至5月31日）租金的优惠
。

租金减免：直接降低企业运营成本覆盖范围：对租用市
、区政府及市属、区属国有企业持有物业（如厂房 、写字楼
、商铺等）的非国有企业、科研机构 、医疗机构和个体工商户 ，免除2个月租金；对承租公租房、人才住房的非国有企业或家庭（个人）同样免除2个月租金。

鼓励写字楼
、商场、商业综合体 、专业园区等非国有物业业主与租户共克时艰
，协商免租
、减租、缓租，市 、区根据实际予以适当支持 。其他相关纾困扶持措施减免“房土两税 ”：对受疫情影响 ，缴纳房产税
、城镇土地使用税确有困难的符合条件的纳税人，按照国家政策规定在深圳市权限内予以减免
。

积极鼓励倡导社区股份合作公司、非国有企业 、个人业主参照国有企业做法减免物业租金。依法依规延期缴纳社会保险费 。对受疫情影响
，用人单位无法按时缴纳企业社保费的，可延期至疫情结束后3个月内缴费 ，期间不加收滞纳金
。降低企业住房公积金缴存比例。

业主能以疫情为由缓交或不交物业费吗?

业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费
，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务，且不能以疫情为由要求减免物业费 。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期 ，那么业主应及时交纳物业费
，并按照合同约定支付违约金
。

法律主观：业主不能以疫情为由拒交物业费。『1』若在政府发布疫情管控之前已经逾期，应及时交纳并按照合同约定支付违约金 。『2』若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期 ，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付
，业主也因疫情管控无法返回，那么业主可以请求迟延履行交费的义务
。

一位业主因摩托车被盗拒缴物业费 ，法院判决其仍需缴纳物业费
，但无需交滞纳金和维权费。法院认为，财物被盗是财产损害赔偿纠纷 ，与物业服务合同纠纷是两个独立案件，业主可另案起诉赔偿问题 。

有哪些看似生活服务,其实并不在免税范围之内?

以下看似生活服务
，其实并不在免税范围之内的服务包括：物业服务
、婚姻中介、健康询问 、住房出租
、搬家服务、文印晒图等。物业服务：虽然与居民生活紧密相关，但按照税收分类 ，它属于“现代服务——商务辅助服务——企业管理服务——物业管理
”
，并不属于生活服务的范畴，因此不在免税范围内
。

物业服务：虽然与居民日常生活紧密相关 ，但按照税收政策规定
，物业服务不属于免税的生活服务范畴。婚姻中介：虽然涉及个人生活方面，但婚姻中介服务被视为其他现代服务 ，不在免税范围内 。健康询问：尽管健康询问对提升居民生活质量有重要作用
，但它同样不属于免税的生活服务类别，而是被归类为其他现代服务
。

然而 ，值得注意的是
，这些免税范围不包括物业服务 、婚姻中介、健康询问
、住房出租、搬家 、文印晒图等非生活服务性质的活动，它们属于其他现代服务类别 ，不在免税范围内。在执行免税政策时，需要借鉴《销售服务
、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号）的详细定义 。

生活服务业个体营业执照
，如餐饮 、住宿
、美容美发、洗浴等，这些行业在营改增之后已经不再需要缴纳增值税
。农业生产个体营业执照 ，包括农业生产和畜牧养殖等
，销售自产农产品时免征增值税。文化体育业个体营业执照，包括文化 、体育
、娱乐等产业 ，这些行业在营改增之后也不再需要缴纳增值税 。

因疫情去不了天津物业费有减免吗

〖壹〗、因疫情去不了天津物业费没有减免
。无论在什么情况下都没有物业费申请减免的
，疫情期间去不了天津，物业费是不减免的。所以因疫情去不了天津物业费没有有减免 。

〖贰〗 、受疫情影响物业费可以减免 ，如果业主与物业服务人协商一致的
，可以要求减免物业费
。如果协商不成的，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更
，需要当事人之间协商一致 。物业费是按照产权面积算的。

〖叁〗
、业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务 ，且不能以疫情为由要求减免物业费
。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期，那么业主应及时交纳物业费
，并按照合同约定支付违约金。

沈阳五爱市场服装城疫情期间为业主减免物业费的政策

沈阳五爱市场服装城在疫情期间并未有直接针对业主减免物业费的具体政策信息 。但根据沈阳市的一般政策和国家相关法律法规，可以提供以下借鉴：沈阳市政策框架：沈阳市在疫情期间出台了一系列支持企业复工复产的政策 ，其中包括降低市场主体房屋租金成本的内容
。

沈阳五爱市场的不同区域主要销售商品如下：地下区域：主要销售牛仔、裤子和童装。一楼区域：分为两部分
，一部分主要销售垃圾库存衣服和垃圾运动服，另一部分主要销售鞋帽 。二楼区域：服装城二楼主要销售地产时尚女装；鞋帽的楼二楼则主要销售皮具
。

沈阳五爱市场服装城作为沈阳五爱市场的重要组成部分 ，坐落在市场的东侧。它于一九九七年四月二十八日正式启用
，具有显著的地理位置 。这个服装城占地面积达到了7万平方米，总建筑面积更是达到了惊人的17万平方米 ，其中实际用于经营的面积达到了7万平方米
。

沈阳五爱市场服装城作为主体组成部分
，坐落在五爱市场东侧，于一九九七年四月二十八日正式启用。这个市场占地广阔 ，总面积达7万平方米
，总建筑面积更是达到了惊人的17万平方米，其中实际用于经营的面积为7万平方米 。商场的建筑结构独特 ，地上五层，地下二层则被用于仓储 、停车场以及大型设备区域
。

爱很大··服装城
，就是最老那个。地下是牛仔、裤子
、童装 。一楼是垃圾库存衣服，还有垃圾运动服。二楼是地产时尚的 ，女装多
。3楼是中老年、婚纱 、外贸。外贸里有好的
，但是零售费用不低 。4楼是好的
、5楼更好中间那个是鞋帽的楼
。一楼鞋帽、二楼皮具 、三楼床品
、四楼忘记了小商品楼是新的。

沈阳五爱批发市场服装城在春节时放假8天，从除夕开始至正月初八结束 ，其他节日不放假 。以下是关于沈阳五爱批发市场服装城放假的具体说明：春节放假时间：从除夕开始放假
，共计8天
。这段时间内，市场将关闭 ，不进行任何交易活动。春节后上班时间：正月初八正式上班
，市场恢复正常的交易活动 。