机构:5月份50城二手房成交量环比增14%,这些城市看房量大增

月份贝壳50城二手房成交量环比增长约14% ，看房量提升 、供应量增加
，但房价仍环比下跌，市场仍处于底部 ，预计下半年进入量增价稳阶段。成交量变化 5月份贝壳50城二手房成交量环比增长约14%，同比降幅收窄至约40%
，降幅较上月收窄8个百分点 。

除北京外，其余9城二手住宅成交规模均呈现上升态势 ，5月成交36896套
，较上月增长9%，市场预期逐渐好转 ，成交复苏迹象显露
，预计6月份重点10城二手住宅成交量有望迎来回升拐点
。

上半年二手房市场低位修复的表现成交量连续增长：6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%
、25% ，二季度二手房成交量比一季度增长约15%。

今年的疫情会不会影响房价影响房价的因素有哪些

总结：疫情期间房价上涨是多重因素叠加的结果
，包括供需失衡、货币政策宽松 、居住需求升级、通胀预期
、海外买家涌入，以及核心区域和品质项目的抗跌性 。这些因素共同作用 ，导致房价在疫情期间仍保持上涨态势。

总结疫情持续背景下
，房价受政策、经济 、市场信心三重因素影响，短期内既无暴涨动力 ，也无暴跌空间
。长期来看，房价将逐步回归居住属性
，市场分化加剧，核心区域抗跌性强 ，边缘区域以阴跌为主。

疫情严重程度与房价上涨可能性呈正相关
，下跌可能性减小，这一现象在特定条件下成立 。具体分析如下：货币超发与低利率环境推动资金流入房地产疫情期间 ，多国政府通过大规模量化宽松政策向市场注入流动性
，导致货币供应量激增
。例如美国在疫情初期将联邦基金利率降至接近零的水平，并实施无限量资产购买计划。

需求下降 随着疫情对经济的冲击 ，许多家庭面临经济压力
，购房需求大幅下降 。人们更加关注资金安全，导致楼市需求减少 ，房价下跌
。供应过剩 在疫情期间及之后的一段时间
，由于开发商资金压力增大，部分项目可能面临建设进度放缓或停工的问题。这导致房地产市场的供应相对过剩 ，进一步加剧了房价下跌的压力 。

一些房价上涨较快的地区，其经济基本面可能无法支撑高房价
。例如
，某些新兴市场国家可能面临产业结构单就业不稳定等问题，一旦经济出现波动 ，居民的收入和购房能力将受到影响
，进而导致房价下跌。

疫情下的长沙,越来越多的业主选取毛坯托管

疫情下长沙业主选取毛坯托管的主要原因是经济环境不稳定导致业主对资金安全性和收益稳定性的需求提升，同时托管公司推出的垫资模式降低了业主风险 ，增强了信任度 。 以下是具体分析：经济环境不稳定
，业主资金谨慎疫情导致失业率上升
、股票基金市场波动，业主对资金流动性要求提高
。

业务范围：毛坯托管、精装托管 、出租装修
、房屋出租。房源特点：在长沙内6区收毛坯房源 ，房源分散式
，以2-4房为主，公寓房源较少 。服务特色：只做整装整租 ，获得政府补贴
，为房东提供全方位的房屋管理和租赁服务。禾邻集团 业务范围：毛坯托管、精装托管 、出租装修
、房屋出租
。

龙湖集团的国企公寓，有多个项目点。主要提供集中式公寓 ，是租房时的不错选取 。万科泊寓：行业巨头，与冠寓一同成为业主首选
。主要以集团内部房产为主
，毛坯托管则推荐禾邻和鑫科。在选取房屋托管公司时，房东们应综合考虑公司的信誉、服务质量 、业务模式以及市场动态 ，确保做出最符合自身利益的决策 。

“逃离 ”北上广到中西部去:中国人口迁徙变局

中国人口迁徙正呈现从“北上广
”等传统沿海城市向中西部强省会城市回流的新趋势
，这一变化与人口负增长
、经济格局调整、政策导向及生活成本等因素密切相关
。中西部强省会城市人口吸引力增强人口增量显著：2022年27个主要城市人口增量排名中，前六位中长沙 、合肥、西安
、南昌、武汉五座城市均属中西部强省会。

逃离北上广是否选对路子需综合考量 ，发达国家的城市化经验表明中国城市化空间仍大
，但北上广容纳能力趋近饱和，部分新兴城市更具潜力 ，同时雾霾等环境问题也是重要考量因素
，选取需结合个人发展与生活需求 。

逃离北上广，一种社会现象 ，即逃离北京 、上海
、广州、深圳等这些一线城市
，是在大城市房价居高不下 、生活压力持续增长的情况下，在白领中兴起的思潮
。要不要逃离北上广 ，到二三线城市去安放青春，这是两种价值
，选取哪种是性格和每个人具体情况所决定的。

相较于长三角，珠三角地区也出现了不同程度的人口流失 。受访专家对红星资本局表示 ，广深的人口负增长只是短期现象
，不足以代表长期走势
。广东省统计局也对“省外流动人口减少62万”解释为“暂时回流返乡的阶段性现象 ”， 并预期2023年广东常住人口将逐步恢复稳定增长。

产业转移：随着国家产业转移的推进 ，一些企业和人才开始向中西部地区转移
，这也导致了北上广深的人口减少 。

它们化为无数的1，参与到中国
、也是世界最大规模的人口迁徙中去。这是服从于某种大格局的系统性流动 ，它反过来也重塑了当代中国
。说起内在原因
，没有谁比司马迁那句话解释得更贴切：天下熙熙，皆为利来；天下攘攘 ，皆为利往。

疫情之下,机会显现:长沙法拍房不是捡漏,就是流拍!

〖壹〗、市场背景：长沙部分区域出现阳性案例
，市场低迷，法拍房市场出现捡漏机会 。去年疫情期间 ，乾城小区因封堵导致外地机构无法办事，普遍出现捡漏情况
。风险提示：购买法拍房前需自行调查清楚或委托专业机构进行全面调查
，确保无风险后再参与竞拍。

〖贰〗 、长沙法拍房市场近期成交率较低，但部分房源仍能以低于市场价成交 ，整体市场表现分化
，新房二手房市场可能更为低迷 。 以下为具体分析：成交情况：在9月15日至9月19日期间，长沙法拍房总计86套结束竞拍 ，其中33套成交
，53套流拍，成交率约为34%
。

〖叁〗
、长沙法拍房低价能否长期维持需结合市场供需、政策调控及资产质量综合判断 ，短期内低价捡漏机会仍存在
，但长期费用将逐步回归市场合理区间。

〖肆〗 、022年6月6日长沙司法拍卖共15套房产，其中3套成功捡漏 ，12套流拍
，成交数量有所萎缩，但法拍房总量同步减少 。成功捡漏的3套房产岳麓区恒大御景湾 起拍价185万 ，成交价215万，单价15309元/平
，较二手市场均值低8%
。优势：毗邻施家港水上公园，环境宜居。