澳洲住宅空置率降至16年来最低!

澳洲住宅空置率在8月份降至0.9%，为16年来最低水平 ，且未来可能进一步下降，租金或持续快速上涨 。全澳整体情况SQM Research数据显示
，8月份全澳住宅空置率降至0.9%，这是16年来的最低水平。

去年有近5万澳洲人从城市迁移至偏远地区 ，昆士兰州多地人口显著增长
，同时全州房屋空置率降至历史新低
。人口迁移趋势：城市向偏远地区流动迁移规模：根据Propertyology对人口数据和房地产交易的分析，截至2021年6月的12个月内 ，48
，202人从首府城市迁往澳大利亚偏远地区，其中昆士兰州成为主要目的地。

澳洲房价难以下降 ，主要受住房供应不足 、移民增加导致需求上升、建筑审批减少
、利率影响以及公寓供应急剧下降等多方面因素共同作用 。住房供应不足 澳洲建筑审批数量跌至10年来低水平
，1月份建筑审批数量的大幅下滑，直接导致住房供应减少
。

尽管过去20年住宅年开发量从165万套增至超1万套 ，但仍不足以满足需求。投资者动力不足：利率飙升削弱了投资者进入市场的积极性 。2023年8月
，向房东提供的新贷款降至89亿澳元，为2021年6月以来最低水平
。贷款评估缓冲标准严格（300个基点） ，进一步限制了投资者借贷能力。

中国人怎么购买澳洲房地产？是否限购？如何在国内购买？费用都有哪些？怎么支付和汇款？可不可以贷款？是否需要亲自去澳洲看房？…… 网友和购房者有无数疑问，大概你们买房前
，还需要看看这些问 海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？ 是的，可以 。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产
。

新冠疫情下,澳洲房产市场能撑住吗?|亿租亿居

新冠疫情下 ，澳洲房产市场面临挑战
，但能否撑住取决于就业、人口增长和消费者信心三大因素的综合作用，近来市场根基已现裂缝 ，但存在政策缓冲与局部反弹可能。

强化中介对申请者的积极印象
，尤其在多个申请者竞争时，主动沟通可能成为关键因素 。 关注专业租房平台信息获取：定期浏览“亿租亿居 ”等澳洲专业租房网站 ，获取最新房源 、生活指南及租房技巧
。平台优势：提供出租信息发布
、热门房源推荐等服务
，助力高效租房。

房东紧急情况访问VIC维多利亚州：唯一需要房东提前24小时通知并获得同意才能在紧急情况下进入出租房产的州 。其他州：房东在认为租客身心健康出现问题或房产已无人居住时，可在紧急情况下进入出租房产。

房东有权出售房屋 ，但租约依然有效在澳洲
，房东有权在合适时间出售房产，但法律会保护租户权益
。即使房屋易主 ，原租赁合同仍有效，租客无需搬离。除非双方协商一致
，否则房东不能单方面终止定期租赁协议 。例如，若租客因房屋出售希望提前搬离 ，需与房东达成书面协议
。

有额外要求或想方便沟通
，可选取华人清洁，亿租亿居就提供这样的退房清洁服务。全额支付最后一个月租金：房租和押金Bond是分开的 ，房租由中介负责收取交给房东
，押金Bond交给政府保管 。最后一个月房租不可以从押金Bond里面扣，不遵守这种情况可能影响后续租房申请 ，在某些州甚至会被视为违反法律
。

根据澳洲租约规定
，租客有义务不打扰邻居，包括访客行为。共同养宠物增进关系若室友均同意 ，养宠物可增强情感联结
，减少矛盾 。宠物的陪伴能缓解压力，但需提前协商饲养责任及费用分摊
。矛盾产生后：优先沟通解决冷静沟通 ，澄清误会矛盾初期应尝试友好协商，明确问题根源。

我亲历的澳洲房产风口和泡沫破灭

〖壹〗、综上所述
，当前澳洲房产市场并非抄底的好时机 。投资者需要谨慎对待澳洲房产市场，充分了解投资信息和风险 ，避免盲目跟风
。对于喜欢澳洲的投资者
，建议通过移民等合法途径享受澳洲的优质资源，而不是盲目投资房产。

机会!澳洲人口迎来飙升,租房需求大涨

澳大利亚人口增长正推动租房需求大幅上升 ，租房市场面临供应短缺和租金上涨压力
，未来住房供需矛盾可能进一步加剧 。人口增长趋势与租房需求激增人口增长预期：预计到2030年底，澳大利亚人口将增至2900万 ，较当前增加300万。

KK大神在天涯论坛上发布的关于房地产市场的预测
，往往基于其对经济 、政策
、人口等多方面的深入分析
。其预测往往具有前瞻性，且在过去多次应验 ，如深圳统租房事件等
，这使得其预测具有一定的可信度。然而，需要注意的是 ，任何预测都存在一定的不确定性，因为市场受到多种因素的影响
，难以完全准确预测 。

南加州六县房价因供需紧张大幅上涨，当前市场呈现“抢房”态势 ，且短期内房价攀升趋势仍将持续
。南加州六县房价整体上涨情况根据 CoreLogic 报告
，南加州 6 个县房价中位数较去年同期上涨 7%，达 50.1 万美元 ，为近两年半最大增幅
，离 2007 年夏天历史比较高点仅差 4000 美元。

近来并无确凿依据能判定2024年房租和房价会大涨，KK大神的预测仅为个人观点 ，不能作为投资或判断市场走势的绝对依据 。具体分析如下：KK大神预测的性质：KK大神15年前在天涯论坛对房地产的预测
，虽部分事件如深圳统租房有应验情况，但这属于事后关联
。

核心城市分化：一线和强二线城市因产业支撑、人口流入和资源集聚 ，房价可能保持稳定或温和波动
，但大幅上涨空间有限；而普通二线及以下城市房价可能持续调整。购房者观望情绪浓厚：在供需矛盾突出 、政策效果有限和购房观念转变的背景下，购房者更倾向于等待更低成本进场机会 ，进一步抑制房价上涨动力 。

分析:为什么澳洲房价将持续上涨

〖壹〗
、澳洲房价持续上涨是多重因素共同作用的结果，具体分析如下：需求端推动疫情引发的居住偏好转变：由于COVID - 19疫情
，现金充裕的买家逃离城市前往乡村地区，期望能长期在家工作
。这种居住偏好的改变使得乡村地区购房需求大幅增加 ，一些沿海乡村地段情况白热化
，部分地区房价一年内上涨三成以上。

〖贰〗、驱动因素：KPMG首席经济学家Brendan Rynne指出，房价上涨的主要因素包括住房供应短缺 。这一情况在昆士兰尤为明显 ，预计首次置业者将在未来两年内失去543个郊区的购房机会
。此外
，市场需求增加 、低利率环境以及人口增长也是推动房价上涨的重要原因。

〖叁〗
、供需失衡：购房需求激增，而土地和房产供应有限 ，推动费用上涨 。经济因素：低利率环境和经济稳定性增强购房能力
，投资需求也随之上升。生活方式转变：远程工作普及使更多人选取气候宜人、生活成本较低的昆州，进一步刺激市场
。总结：布里斯班房产市场因奥运会预期 、人口增长和供需失衡等因素 ，已呈现火热态势。

〖肆〗、结论未来两年澳洲房价上涨预期强烈
，核心逻辑为“低利率+信贷宽松+经济复苏
”三重驱动，叠加供需失衡的卖方市场特征 。尽管移民减少和政策收紧可能带来短期波动 ，但首府城市尤其是悉尼
、墨尔本的长期增长趋势仍被经济学家普遍看好
。购房者需关注利率变化和监管政策调整，而卖家可利用当前市场热度优化交易策略。

〖伍〗、整体房价的上涨趋势可能带动公寓市场费用上扬 。专家观点分析KPMG首席经济学家Brendan Rynne：尽管墨尔本部分住房市场仍显疲软
，但预期中的降息所产生的累积效应，将在今年推动更为强劲的增长
。虽然未直接提及2026年 ，但表明了市场有向上的动力
，这种趋势可能延续至后续年份，对新公寓费用产生影响。

卖方市场:未来两年澳洲房价可能会上涨20%

〖壹〗 、未来两年澳洲主要城市房价预计显著上涨 ，整体呈现卖方市场特征
，悉尼或领涨20%，墨尔本涨18% ，其他首府城市涨幅亦超通胀 。核心预测数据悉尼：西太平洋银行预测2021年房价增长10%
，2022年再增长10%，两年累计涨幅达20%
。墨尔本：2021年预计增长8% ，2022年增长10%
，两年累计涨幅18%。

〖贰〗
、买卖双方心态差异的深层原因经济因素分化：买家受利率上升和房价高企的双重挤压，购房能力受限；而卖家因资产增值和房源稀缺获得议价优势 ，形成“买方谨慎、卖方强势”的格局 。区域市场分化：西澳（尤其是珀斯）的房价涨幅和房源短缺问题最为突出，导致买卖双方情绪差异在该地区尤为明显
。

〖叁〗 、澳大利亚房价连续六个月上涨
，全国住宅中位价达84万澳元，创历史新高 ，主要受住房需求强劲
、降息预期及市场情绪改善推动。房价整体上涨趋势根据房地产研究机构Cotality数据
，7月全国住宅价值上涨0.6%，为连续第六个月上升 。年初至今累计涨幅约3% ，相当于全国住宅中位价增加约5万澳元。

〖肆〗、澳洲建筑审批数量跌至10年来低水平
，1月份建筑审批数量的大幅下滑，直接导致住房供应减少
。随着移民数量回归正常水平 ，住房供应的减少将使市场上的房源更加紧张
，进一步推动租金上涨，同时也对房价形成支撑 ，使得房价难以下降。未来两年公寓供应预计将大幅减少73% 。