当前疫情下能否减免一定期限的租金甚至解除租赁合同?

能否解除租赁合同法律依据根据《中华人民共和国合同法》第九十三条 ，当事人协商一致
，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件 。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
。

受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。

临时场地租赁：因疫情导致活动取消的，支持承租人解除合同并返还预付款或定金
。租金减免：承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业
、个体工商户
，请求免除一定期限租金的，应予支持；承租非国有房屋的 ，可引导参照政策调解
，调解不成则根据公平原则变更合同。

因无法正常经营的店铺可否申请免交租金

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善、个人原因等，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况
，因此不适用不可抗力的规定。此外，还需要考虑租赁合同中的具体约定：如果合同中明确规定了店铺无法正常经营时的租金处理方式 ，那么应当按照合同约定执行
。

例如
，若歇业期间完全无法营业，法院可能支持全额减免；若仅部分影响 ，则可能按比例减免。正常商业风险下的减免困难若歇业仅因市场竞争加剧
、消费者需求变化等正常商业风险导致
，租户通常无法定或约定理由要求减免租金 。签订合同时，租户应已预见商业经营风险
。

店铺生意不好一般不可以直接申请减免管理费用。物业费（管理费）是业主或物业使用人因享受物业服务而应支付的费用 ，其支付义务通常依据合同来确定 。一般情况下，物业费的支付和商业经营状况没有直接关系
，只要物业服务企业按照合同提供了相应的服务，业主就有义务支付物业费
。

如果承租人与房东进行友好协商 ，并且房东了解到实际情况
，双方可能达成一致，房东可能会适当减免部分租金。在具体协商过程中 ，商家可以向房东提供修路的相关文件作为证据
，证明店铺无法正常营业的原因，并表达自己愿意继续履行租赁合同的愿望 ，但因不可抗力因素暂时无法支付全额租金 。

此案例表明
，因疫情和疫情防控措施导致商业用房承租人无法正常使用租赁房屋的，承租人依法可以主张减免租金
。民营房东主动减租：如位于普陀区的“创享塔 ”园区发布通告 ，为小微企业及个体工商户减免2022年6三个月的租金
，体现了民营房东与租户共度难关的积极态度。

疫情土后地租金减免政策

〖壹〗、同时，倡导非国有房屋租赁主体合理分担疫情损失 ，对采取减免措施的出租人给予房产税 、城镇土地使用税减免及优惠利率质押贷款等支持 。地方层面政策：不同地区有不同规定
。

〖贰〗、因疫情无法支付租金的租客，业主不得将其列入住宅租赁数据库（黑名单）。针对业主的救济措施土地税减免向租客提供租金减免的业主：可申请2020年土地税年度比较高50%的减免 。因疫情无法找到租客的业主：可申请租赁场所2020年土地税年度25%的减免。

〖叁〗
、为个体工商户减免租金的大型单位和个人减免政策疫情期间为个体工商户减免租金的大型商务楼宇、商场 、市场和产业园区等各类单位和个人
，根据租金减免额度，可申请减免该租金对应的2020年度城镇土地使用税
。

面对疫情,商业集团相继减免租金,那免租能免税吗?

免租并不意味着免税 ，是否免税需根据具体税收政策及合同条款判断。以下是对相关税收政策的具体分析：增值税政策分析视同销售规定：根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税[2016]36号）第〖Fourteen〗
、条
，单位或个体工商户向其他单位或个人无偿提供服务（非公益事业或社会公众对象）需视同销售缴纳增值税 。

若合同中未约定免租期，但因疫情实际减免租金 ，则需视同销售
，出租方需缴纳增值税
。例如，原合同未提及免租 ，但疫情期间出租方单方面减免租金
，此时需按视同销售原则计算增值税。

在当前疫情下，承租方有可能实现一定期限的租金减免 ，但能否解除租赁合同需结合具体案情判断 。

例如
，合同中写明“因疫情影响，承租方在2020年3月至5月期间免缴租金
” ，则该期间租金减免不涉及增值税
。若租赁合同双方未在合同中约定免租期，而是因疫情临时协商减免租金
，则需视同销售处理，出租方需按照减免前的租金金额计算并缴纳增值税。

若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，此种情况下的房租减免不视同销售
，出租方无需缴纳增值税 。这是基于合同条款的预先约定，税务上认可其作为租赁合同正常履行的一部分
。若租赁合同双方未在合同中约定免租期 ，而是因疫情等特殊原因临时决定减免房租
，则应视同销售，出租方需缴纳增值税。

@所有人,法律顾问送你过“冬 ”锦囊——疫情下减免租金,如何实现商业...

〖壹〗、疫情下企业可通过协商 、依据政策及法律途径申请减免租金 ，法律上存在支持空间
，具体减免幅度和期限需结合实际情况确定，企业可通过积极沟通
、准备材料、寻求法律支持等实现减免租金并维护商业合作共赢 。疫情下企业申请减免租金的法律支持情况政策支持：疫情期间 ，中央和地方政府纷纷出台系列政策
，倡议房东减免租金，帮助企业度过疫情难关
。

疫情影响下经营性房屋租金减免
、合同解除及违约责任

〖壹〗、受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的
，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张
。

〖贰〗 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服
”的客观情况，属于不可抗力事件 。

〖叁〗 、部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行 ，违约方仅需对无法履行的部分承担责任
。例如
，因疫情停业导致租金支付困难，可主张减免停业期间的租金。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置、预期利益损失） ，法院可能要求违约方分担部分损失 。

〖肆〗
、承租房屋用于经营
，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同 ，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持
。

〖伍〗、在当前疫情下
，承租方有可能实现一定期限的租金减免，但能否解除租赁合同需结合具体案情判断。

〖陆〗 、经营性房屋租赁：承租人因疫情导致资金周转困难或营收减少 ，出租人以未支付租金为由请求解除合同或承担违约责任的
，不予支持 。临时场地租赁：因疫情导致活动取消的，支持承租人解除合同并返还预付款或定金
。