疫情背景下的房东与房客之争

〖壹〗、疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析，不可一概而论。

〖贰〗 、疫情下“失踪 ”的房客与新房激增 ，对瑞安租房市场整体冲击显著
，主要体现在租金下降
、空置率上升及市场分化等方面 。具体表现如下：租金水平下降房东主动降价：部分房东因租约到期重新挂牌时主动降低租金
。

〖叁〗、民宿经营者的“苦
”：收入断崖与成本重压收入损失惨重疫情导致民宿订单全面取消，职业房东受冲击最大。例如 ，北京职业房东Ashley在春节期间（1月22日-31日）损失近30万元收入，且未来2-6个月可能面临零订单；上海斜杠房东肆玖10套民宿亏损预计达10万元
，主要来自房租 、退单成本及违约金 。

〖肆〗、面对疫情影响，各地政府先后出台措施 ，鼓励房东适当减免房租。

疫情期间房东不免租合法吗

疫情期间房东并非一定要免租
，是否免租需根据实际情况分析，房东和租客可通过协商修改租赁合同 ，但租客无权强制房东减免房租
。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》
，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。

法律上并没有强制房东免租
，所以不存在违法的情况，但属于不可抗因素导致的 ，可以合理的减免租金
，本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力 ，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件 。

可以投诉
，但如果是个人原因则需要承担法律责任，部分房东免除了疫情期间租客的房租 ，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力
，而确实无法使用，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话 ，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的
。因此无论是租客请求减租
，还是房东主动免除部分租金，都是有法律依据的。

法律上不强制房东免租 ，因此不存在违法行为
，但属于不可抗力因素，可以合理减免租金 。疫情期间房东不免租的 ，应当主动说明原因
，要求免租
。因疫情等不可抗力不能履行合同的，属于民法典免租条件 ，具体情况可以按照法律规定的程序进行调解。

肺炎期间，房东没有必须免除租金的义务 。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条
，不可抗力可部分或全部免除违约责任，但此处的“责任”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任）
。

木鸟民宿疫情期间房东怎么全额退还

〖壹〗
、一）房屋及其设施无毁损的情况下 ，业主应全额退还押金租房者合同期满要求退租时
，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时 ，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内
，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金 。

〖贰〗、考虑取消预订：如果房东仍然不确认订单 ，房客可以考虑取消预订
，并要求平台或房东退还已支付的款项
。这是房客维护自身权益的一种有效方式，避免因房东不确认订单而遭受经济损失。投诉与维权：在极端情况下 ，如果房东的行为构成违约
，房客还可以依法追究房东的法律责任 。

〖叁〗 、木鸟民宿房东可以取消订单**。但是，根据木鸟民宿平台的政策 ，如果房东在入住当天取消订单，需要向房客支付订单总额的30%的赔偿金；如果房东在入住前一天取消订单
，需要向房客支付订单总额的20%的赔偿金；如果房东在入住前2天或更早的时间取消订单，不需要向房客支付赔偿金
。

〖肆〗
、与民宿沟通。如果民宿涨价导致你不得不毁约 ，可以事先尝试与民宿方进行沟通
，看能否协商退房并退款 。但如果民宿方已经明确表示不同意退款，可以出示相关法律条款或与消费者权益保护组织联系 ，争取相关维权
。提出书面申诉。

受疫情影响暂不能签订租房合同,押金是否应当退还?

受疫情影响暂不能签订租房合同
，押金通常应当退还，但需结合款项性质和实际情况判断 。具体分析如下：款项性质需明确若双方未明确约定款项为“定金 ”（定金需书面约定且具有惩罚性） ，则支付的款项一般视为押金或意向金
。押金的核心功能是担保租赁合同的签订
，若合同未成立，房东继续占有押金缺乏法律依据。

疫情期间租房押金可以退 。具体情况如下： 如果租赁期限已到期 ，承租人按合同的约定履行了其义务的
，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任
。

法律分析：疫情期间 ，如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的
，租房押金可以退。但如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任 。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务
。

因疫情房租押金能退吗

〖壹〗、疫情期间租房押金可以退。具体情况如下： 如果租赁期限已到期 ，承租人按合同的约定履行了其义务的
，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任 。 疫情期间 ，如果租赁期限已到期
，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可以退。

〖贰〗 、如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行 ，合同目的无法实现的
，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约 ，押金是否能退
、退多少
，要根据房屋租赁合同的具体约定执行
。

〖叁〗、判决结果：经调解，双方当天下午5点达成调解协议 ，解除合同，被告支付2750元违约金
，不要求退还尚未到期的租金，因被告在外地 ，原告答应房屋封闭措施解除后再行腾退房屋。法律分析不可抗力的定义《民法总则》第一百八十条第二款规定：“不可抗力
，是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况” 。

〖肆〗
、如果因为导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的 ，而退房的押金应当退还；如果对房屋租赁合同影响不大的
，此时退房有可能构成违约，押金是否能退、退多少 ，要根据房屋租赁合同的具体约定执行
。租房合同没有到期而解除合同
，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。

〖伍〗 、合同无特别约定且租客无违约行为若不存在此类特别约定，且承租人不存在违约行为 ，例如未损坏房屋设施
、未拖欠租金等
，通常可以要求退还押金 。在这种情况下，租客正常履行了租赁合同中的主要义务 ，房东没有合理的理由扣留押金，租客有权要求房东退还
。

疫情期间那些让人寒心的二房东

与他人对比更显冷漠案例情况：与这位学生的遭遇相比
，她同学的二房东给了同学一个月时间缓缓，并用押金来抵。这种差异让该学生先是很愤怒 ，后来更多的是寒心 。行为分析：在同样的疫情背景下
，不同的二房东表现出了截然不同的态度和行为
。给予租客一定宽限期和合理解决方案的二房东，体现了对租客的关心和理解；而像这位学生遇到的二房东 ，则显得冷漠和自私。

“黑心
”二房东与房客的八卦故事主要围绕民宿经营、租客互动及租房过程中的矛盾展开
，包含奇葩租客行为 、租房纠纷、情感故事及经营策略调整等内容 。具体如下：奇葩租客行为床塌事件：一对年轻租客在民宿过生日时把床搞塌，包租婆第二天迅速更换新床
。

北京朝阳区姚家园西里五号院二房东（或黑中介）的行为存在诸多不合理甚至违规之处 ，其“不靠谱”程度主要体现在以下几个方面： 疫情期间不合理催租且拒不退费多交房租仍被催缴：用户在疫情期间已多交两个月房租
，但二房东仍不定时催缴，给租客造成心理压力。