北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置,主要问题出在哪里...
〖壹〗、北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置 ，主要问题是全球经济的低迷 ，疫情问题席卷北京，造成了人流量的减少 ，以及中关村租金压力。在今年上半年疫情问题严重影响了北京及上海的经济 。有些地区实施了封控 、管控 、防范管理 ，导致了实体店客流量大幅度的减少，甚至是没有 。这对中关村的店家来说是致命的打击。
〖贰〗、除了这一点，很重要的一点就是疫情的影响 ，因为疫情 ，已经很多的实体业难以维系，从餐饮到小商品都是举步维艰 。另外电子行业的变化其实也是原因之一 ，现在不止是中关村的电子行业在发生退租潮 ，很可能各地的电脑城之类的地方都在发生着变化 。
〖叁〗 、据报道，近3个一季度 ，线上教育与互联网技术科技企业在中关村地区不断大规模退租 ，截止到二季末，退租潮已导致中关村地区超10万平方写字楼总面积闲置。
〖肆〗 、租金跌幅背后的供需失衡：以北京为例 ，甲级写字楼租金从2023年的8元/平方米/天降至2024年的6元 ，跌幅达16%。这一现象源于企业“以价换量 ”策略的普及，业主通过降低租金吸引租户 ，但新增需求仍难以消化存量供应 。
〖伍〗、香港中央商务区写字楼空置现状（图源：网络）租金下行压力显著为应对空置率攀升 ，房东普遍下调租金 。例如：在线旅游公司Expedia退租的5万平方呎（2，322平方米）办公空间，租金从2018年的每平方呎83港元（803元/平方米）降至当前60港元（581元/平方米） ，降幅达27%。
睿见锐评|2022年上半场已见分晓,北京办公楼市场未来走势如何?
〖壹〗、北京办公楼市场未来走势存在积极复苏 、基准平稳 、风险承压三种情景 ，全年租金增长率可能分别为4%、3% 、-1% 。 以下为具体分析：上半年市场回顾一季度：全市需求活跃，办公楼租金在连续十二个季度下跌后由负转正 ，市场情绪高涨 ，部分业主上调全年租金预期 。
〖贰〗 、总结：2022年第一季度北京办公楼市场整体表现优异、复苏态势稳健，3月中上旬以前市场信心提振；但3月末开始出现多重挑战 ，使甲级办公楼市场短期承压 ，为全年增长预期蒙上阴影。
〖叁〗 、预计在未来3-5年内，丽泽租金将进入显著提升阶段；在2025-2026年左右 ，丽泽租金有机会跃升至月租金300元以上 ，迈入成熟平稳阶段 。丽泽区域发展前景展望成为成熟市场：随着基础设施的完善和商务氛围的优化，丽泽区域有望在未来跃升为成熟市场 。
北京发布商务楼宇防疫十项要求,办公间距不小于1米……
〖壹〗 、办公间距与面积要求：采取有效措施降低办公人员密度 ，保障到岗员工办公间距不小于1米、每人使用面积不小于5平方米。对于单一空间内人员数量较大的情况 ，要进一步增加办公间距和每人使用面积，确保员工有足够的个人空间，降低感染风险 。
〖贰〗 、纸面石膏板 使用前必须弹线分块 ，封板时相邻板留缝3㎜ ，使用专用螺钉固定，沉入石膏板.5-1㎜ ，钉距为15-17㎜ 。固定应从板中间向四边固定 ，不得多点同时作业。板缝交结处必须有龙骨 。 封板时，注意灯具线路拖出顶面 ，依照施工图在罩面板上弹线定出筒灯位置 ，拖出线头 。 检查整面的水平度是否符合要求。
...的“威斯敏斯特公爵地产集团”押注于混合办公模式
〖壹〗 、威斯敏斯特公爵地产集团的策略调整核心举措：集团计划将灵活办公面积扩大一倍以上，达到30万平方英尺 ，占其英国办公组合的五分之一 ，重点覆盖伦敦梅菲尔区（Mayfair）和贝尔格莱维亚区（Belgravia）。目标租户：转变行业：科技、通信 、营销等行业企业更倾向灵活租约，传统大型企业（如对冲基金）仍以长期租赁为主 。
〖贰〗 、企业和员工发现远程办公具有的种种优势 ，使得这种办公方式在英国流行起来 。面对这一新兴趋势 ，第七代威斯敏斯特公爵休·格罗夫纳旗下的威斯敏斯特公爵地产集团采取行动，押注于灵活的工作空间，以满足伦敦西区办公室租户在疫情后的需求 ，并通过改变策略 ，赢得更高的回报。
2020复工关键词,行政必备!
〖壹〗、020年企业复工行政必备关键词及核心要点如下： 办公密度核心要求：各地政府对复工企业人均空间面积有明确规定，以北京为例 ，人均办公面积不得少于5㎡ 。执行要点：保证每个员工办公面积大于5㎡ 。每两员工前后左右间距1米以上。员工不可在相邻、正对位置办公 。推荐工位排布：W型分布 ，既能满足防疫条件，又能节省空间 。
〖贰〗 、020年HR经历的前十关键词可归纳为：疫情防控 、延期复工、远程办公 、灵活用工 、逆势加薪、职场PUA 、薪酬性价比 、新个税、社保新规 、人工成本预算。以下是具体内容：疫情防控：疫情初期正值春节 ，HR们迅速行动 ，布局员工防控工作，如掌握员工心态与动向 ，发布疫情防范知识手册 ，从根源上做好防范 。
〖叁〗 、“疫情 ”成为年度第一关键词，与其相关的“口罩 ”、“回国”也进入年度关键词榜单 。从“武汉封城”到“复工复产 ” ，国家在疫情防控中展现了出色的应对能力 ，民众有序宅家抗疫，线上消费和服务需求增加。“直播带货 ” 、“在家办公”等热词反映了2020年“云上生活 ”的新常态 。
