回望房地产
回望房地产行业,疫情后小县城楼市从牛市狂热转向冷清萧条 ,开发商营销话术与市场现实形成强烈反差,暴露出行业过度包装 、投机炒作等问题 。
025年一季度房地产市场呈现二手房主导、土地市场降温、大户型热销的分化格局,整体景气度下行但结构性机会仍存。
回望楼市三十年 ,房价的走势难以一概而论,但根据历史经验和当前分析,房价可能会经历波动并趋于平稳。以下是具体分析:短期升势:在某些时期 ,如2015年后房地产市场经历反弹时,由于新的产能尚未交付,对供需结构没有产生直接影响,房价可能会延续升势 。
住房商品化改革后(1998 - 2008年):房地产快速发展 ,迎来黄金时代1998年,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布停止住房实物分配 ,实行住房分配货币化,这标志着中国住房制度发生了根本性变革,房地产市场正式全面开启。

售楼部暂停营业,房贷可适当延后!新型肺炎下的楼市往哪走?
疫情对楼市的直接影响:交易停滞 ,返乡置业中断售楼处关闭,交易量锐减截至1月26日,全国至少17个省市发布通知关闭商品房售楼部 ,中国房地产业协会号召全国楼盘暂停销售活动。江西省赣州市 、湖北省宜昌市等地直接暂停售楼处营业及房屋网签系统,楼市交易几乎停滞 。
房贷月供可以申请延期,但需满足特定条件。根据2020年1月国务院部门下发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》 ,符合以下四类条件的人群可申请延期还款:因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员;疫情防控需要隔离观察的人员;参加疫情防控的工作人员;受疫情影响暂时失去收入来源的个人或企业。
对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜;灵活调整住房按揭 、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限,疫情期间因不便还款发生逾期的 ,不纳入征信失信记录。
多家银行已表态可申请延期还款农业银行:燕郊某房贷部门表示,可申请延期一个月还款,当月不用还款 ,但下个月需将上个月和当月的房贷一起还清 。近期每天都有几笔延期还款业务。
对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排 ,合理延后还款期限。感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年,继续享受财政贴息支持 。
在新冠疫情的影响之下,很多居民本身处在封控区内 ,这就意味着很多居民没有正常的收入来源。如果居民长时间没有正常偿还房贷的月供的话,居民有可能会出现断供的可能,这也会进一步影响到居民的正常生活。正是因为这个原因 ,居民可以尝试主动向银行申请延期还款,通过这种方式进一步解决自己的短期现金流难题 。
40小时开单2000万,直播卖房打脸质疑声
〖壹〗 、复地直播卖房的突破性成绩40小时成交2000万:复地与薇娅合作直播后,40小时内累计成交10套房产,来访成交率接近50%;截至4月9日 ,累计成交15套,合同金额超2000万元。市场反响:500张购房优惠券在直播中3秒抢光,业绩远超预期 ,团队备受振奋。
疫情下,各行各业都很难,为什么房子卖得这么好?原因很简单,希望你能看懂...
疫情下房子卖得好,主要有货币增发、房产保值增值属性、利好政策频出 、购房与租房的长期成本对比等原因,具体如下:货币增发 ,全球疯狂印钱 短短两月全球“印钞”规模超2万亿美元,俄罗斯准备发售53万亿国债,中国M2增速也重新回到两位数 。
因为有很多人买不起房子 ,而且很多人为了买房子倾家荡产,欠了一屁股债,对于普通人来说 ,房地产崩盘,对自己的影响很大。
房东急需用钱却无法套现:在上海买房的人群中,各行各业的中小老板是很大的一个群体。疫情让很多行业受到影响,不少中小企业主现金流接近崩溃 ,不得已卖房卖车给企业续命 。
房地产恶性循环:房地产曾带动众多关联产业发展,房子卖不动会产生连锁反应,使相关产业生意陷入困境 ,从业者收入受影响,无力购买房产,形成恶性循环。投资信心缺失:疫情影响各行各业 ,市场处于收缩期,整体投资萎靡。房产市场受此影响,许多办公楼、写字楼出现空置。
拿疫情作梗的地产营销,不可取
拿疫情作梗的地产营销行为确实不可取 ,以下从多个角度分析其不合理性与潜在危害:违背社会伦理与公共利益消费公众焦虑:疫情期间,民众普遍处于对健康、安全的担忧中,部分地产营销将疫情与房产销售强行关联(如暗示“有房才能获得社区防疫服务 ”) ,本质是利用公众焦虑情绪牟利 。
“他们自己把手续跑下来至少要两年,累死不值得;再者而言,他们也很难跑下来,除非有强硬的政府关系 ,正常人根本跑不下来。”已在乡村文旅摸爬滚打15年的白刚(化名)指出,中国近来的土地政策只适合创业者建设主题公园和房地产,不支持中小型资本进入乡村经营小而美的文旅项目。









