疫情防控期间的房屋租赁合同纠纷怎么解决?法律问答来了!
因疫情防控影响，出租人或承租人是否可以解除房屋租赁合同：应以维护合同关系稳定、鼓励合同继续履行为原则 ，对受疫情防控影响但符合继续履行条件的 ，一般不予支持解除合同；但是在疫情防控发生前已经符合合同解除条件的，应予支持。
法官建议当事双方在疫情发生后 ，根据疫情防控措施对合同履行的影响 ，及时沟通协商，按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议 ，适当降低或免除疫情防控期间的租金或适当延长租期 ，尽量通过协商从源头上减少纠纷产生。
一般只有为展览、会议等为特定目的而预订的场地租赁合同，因疫情或者疫情防控措施导致该活动取消才可以无责解除 ，长期经营类的商铺是不可以直接无责解除租赁合同的 。
疫情期间租赁合同纠纷热点问题及处理方式租户要求减免租金的处理依据合同依据若租赁合同中明确约定“发生传染病 、不可抗力或政府措施时免除租金” ，承租人可直接依据合同要求减免 。法律依据 不可抗力：全国人大常委会法工委认定新冠肺炎疫情及防控措施构成“不可抗力”。
受疫情影响的租赁合同，疫情或防控措施一般属于不可抗力 ，当事人可依法主张解除合同 、免除违约责任等 ，承租人未实际履约时可主张延期履行 。
最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?
以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机 ，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》，租金每月3000元。
北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中 ，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除 ，出租方返还押金8万元，未支持退还7万元租金的诉请 。该判决综合考量了疫情影响、合同履行情况及双方利益平衡 ，符合法律对不可抗力 、合同解除及公平原则的规定 。
新冠肺炎疫情并不必然导致合同解除 ，需结合疫情对合同履行的实际影响程度综合判断。具体分析如下：不可抗力与合同解除的逻辑关系新冠肺炎疫情在法律上属于不可抗力事件，但不可抗力本身不直接等同于合同解除的法定条件 。
出租方应明确合同约束力 ，通过协商或法律途径要求承租方承担违约责任 ，支付欠租 、物业费及违约金，并可依法解除合同 。具体应对方法如下：正确认识法律赋予双方的权利与义务合同受法律保护：依法成立的合同具有法律约束力 ，双方应严格按照合同约定履行义务。
解除合同：合同解除权的行使较为苛刻 。因疫情或者疫情防控措施等不可抗力导致租赁合同不能实现合同目的的 ，当事人可以主张解除合同 。但在审理时，应判断疫情和疫情防控措施与合同不能履行、合同目的不能实现之间的因果关系以及影响程度。
符合情势变更情形的，按照民法典第五百三十三条处理 ，法院可依当事人请求判令减少租金 、延迟支付租金或延长租期等。
疫情影响下的房屋租赁合同问题
〖壹〗 、居住用房：对于居住用房 ，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋，承租人可提出减免租金请求 。若疫情不影响承租人居住使用房屋 ，且不存在无法使用房屋的客观情形 ，则一般不予支持减免租金请求 。总结：在疫情影响下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定 ，合理主张自己的权益 。
〖贰〗、疫情下房屋租赁合同中 ，承租人在无事先约定和事后协商一致时，能否要求减免租金需视具体情况而定 ，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免 ，但需满足相应条件，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例 。
〖叁〗 、合同无“不可抗力 ”条款：受政府防疫管控措施影响必须关闭的营业场所：如电影院 、运动场馆、展馆等 ，疫情是造成原房屋租赁合同无法履行的直接原因 ，出租人应当全部或部分减免营业场所停业 、空置期间的租金。
〖肆〗 、承租方是否有权单方解除合同 承租方以疫情为由发出解除通知，要求确认合同于2020年2月5日解除 。
疫情下房屋租赁合同的法律问题分析
疫情下房屋租赁合同中，承租人在无事先约定和事后协商一致时 ，能否要求减免租金需视具体情况而定 ，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免，但需满足相应条件 ，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例 。
疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免、迟延交付房租、解除合同及隔离期间合同届满四个方面 ，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策。
承租方主张疫情导致合同无法履行，应适用不可抗力规则解除合同并免责 。出租方认为疫情未直接影响租金支付义务 ，不构成不可抗力 。法院认定：疫情未直接导致承租方无法支付租金 ，不符合《民法总则》第180条及《合同法》第117条中“不能预见 、不能避免 、不能克服 ”的不可抗力要件。
疫情是否属于不可抗力,对方延迟交租是否可以终止合同
以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。
因疫情原因解除合同的，能否以不可抗力为由不承担违约责任需结合具体情况判断 ，不可一概而论 ，通常不能完全免除违约责任，但可根据不可抗力的影响部分免除或适用公平原则分担损失 。
结论：非典疫情作为不可抗力事件，导致被告采取分散施工措施并延期交付房屋 ，符合合同约定及法律规定 ，因此不构成违约。
因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力，但责任承担需结合具体情况 ，通常法院会酌情扣除合理免责期后 ，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。
