疫情期间房租到期了怎么办
疫情期间房租到期，承租人与出租人可协商减免租金或解约 。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋 ，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力”的规定 ，请求减免部分租金 。这里的“不可抗力 ”指的是不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况，疫情显然符合这一条件。
在房屋租赁合同到期前 ，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系） ，明确到期后不再续租，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用 。
疫情期间房租到期政策也是需要根据合同条款来认定的 ，疫情期间是可以正常的办理相关民事行为的 ，但需要符合疫情防控的需要，如果被处于隔离状态 ，那么是不可以要求离开房屋的 ，具体情况结合实际而定 。
受疫情影响的租房合同该怎么处理
受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除 、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除。
疫情期间合同履行困难 ，可根据不可抗力的影响部分或全部免除违约责任，但需结合个案实际情况处理 ，包括按合同约定执行 、协商变更或解除合同 、及时通知并提供证据、采取补救措施等 。具体如下：按合同约定处理：一旦因疫情出现合同继续履行困难时 ，应第一时间查阅合同中是否有关于不可抗力的相关约定 。
第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见，不能克服的不可抗力，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的 ，可以请求解除合同 ，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的，可以根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任。
租房期满因疫情无法搬家一般不算违约 ，但需根据具体情况判断，若因隔离导致无法搬家且无其他违约行为 ，则构成不可抗力 ，无需承担违约责任，但应支付使用费 。
法律分析：可以 ，疫情可以属于不可抗力 ，不可抗力属于法定的免责事由，不归责于当事人 ，因其造成合同不能履行的 ，可以变更或者解除合同 。
如果疫情只是暂时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使法定解除权 ，不能解除租房合同。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时 ，当事人才可以解除合同，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的 ，就可以解除租房合同 。一般情况下是不能解除合同的 。
疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任
受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。
受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行，违约方仅需对无法履行的部分承担责任。例如，因疫情停业导致租金支付困难 ，可主张减免停业期间的租金。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置 、预期利益损失） ，法院可能要求违约方分担部分损失 。
奶茶店因疫情闭店拖欠房租,店主要求减免租金能否获得支持?
奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金，在符合一定条件下可以获得支持 。
店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。
比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限 、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等 。
受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。
协商后 ，房东不同意减免 ，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金，房东持反对意见 ，有权向人民法院起诉要求租客补交租金 。如果合同没有清晰约定 ，租客依据“不可抗力 ”主张减免，租客不能自行少交租金 ，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。
