疫情之下,南京房价如何?
〖壹〗 、疫情之下 ，南京房价短期受影响出现波动 ，成交量下降，但长期来看整体稳定 ，刚需购房需求在疫情后可能迎来小高潮。 以下是具体分析：今年的小阳春将延迟政策基调与市场规律：2020 年中央给楼市定调“以稳为主 ，因城施策 ”，总体房价不会大涨大跌 。按照房地产行业规律，春节过后是楼市“小阳春 ” ，即“金三银四” 。
〖贰〗 、挂牌均价下降：诸葛找房最新数据表明 ，近来南京的二手房挂牌均价是29820元/㎡，环比上个月降了0.27%。库存量大 ，去化周期长：南京近来已经有221961套二手房挂牌在售 ，2019年全年南京二手房成交量不过才113466套，照此速度 ，这20多万套的二手房库存去化周期可能需要2年的时间 。
〖叁〗、南京房价的矛盾性：南京平均房价接近5万元/平方米 ，位列全国第八，但经济实力难以支撑当前房价水平 。疫情前房价已接近天花板 ，疫情后经济下行进一步加剧了房价调整压力。
〖肆〗 、方山 、上秦淮等板块配套成熟 ，房价控制在3万元/㎡左右；百家湖、九龙湖等核心区则提供改善型产品。相比之下，江北新区全线突破3万元/㎡ ，江宁的房价梯度更具包容性 。
〖伍〗、江苏省地区的房价 今年江苏省全省的房价都出现了整体上升的趋势 ，特别是省会南京今年在新房房价的费用方面涨幅还是比价明显的，所以今年江苏省在整体的房价费用方面还是呈现上涨的趋势的 。
不出意外,今年的二手房将以“躺平 ”收尾!
〖壹〗 、今年的二手房成交将以“躺平”收尾，南京二手房市场整体表现低迷 ，成交量大幅下滑 ，市场信心不足。全年成交量大幅下滑截至发稿，南京今年的二手房成交量仅为76074套 ，今年只剩4天时间 ，按近来成交速度，最终成交量大概在6万套左右 。
今年到底该买房,还是该卖房?
〖壹〗 、优选安全资产：避开期房（防烂尾） ，选取现房或次新房；聚焦人口流入、产业支撑强的区域（如一线城市核心区或新一线城市产业带） 。关注政策红利：利用首套房贷利率优惠 、公积金贷款等降低购房成本。
〖贰〗 、总结：理性决策比盲目跟风更重要卖房时机：若房产属于远郊、小产权或超高楼层 ，且个人负债率高，建议尽快出售 。买房时机：若具备稳定现金流 ，且能锁定核心地段优质资产 ，可择机入市 。核心原则：楼市已进入分化时代，政策红利消退背景下 ，家庭财富存亡取决于资产质量而非数量。
〖叁〗 、今年不建议随意卖房 ，尤其是优质房产；对于核心城市，买房可能是更合适的选取，但需结合自身情况判断 。 具体分析如下：不建议随意卖房的原因市场处于底部 ，抛盘易低位亏损疫情至今 ，楼市熊市已持续近3年，处于底部阶段 。
〖肆〗 、025年是否买房或卖房需结合自身情况判断 ，刚需可择机入手 ，多套房持有者建议出清多余房产。以下从曹德旺观点、市场现状及未来趋势三方面展开分析：曹德旺的核心观点房子本质：曹德旺认为房子是钢筋混凝土，无法创造价值 ，未来可能“一文不值” 。
〖伍〗 、025年是否“咬牙买房 ”或“尽快卖房 ”需结合个人需求与市场分化趋势判断 ，曹德旺建议“多余房产尽快卖，刚需自住房谨慎买” ，核心逻辑是楼市已进入分化周期 ，盲目持有或入场均存在风险 。
〖陆〗 、025年“买房 ”还是“卖房 ”需结合自身需求与市场趋势判断，但当前市场整体供大于求、需求萎缩 ，非急需购房者可观望 ，投资客需谨慎，刚需家庭应合理规划。
