疫情下日本二手房投资解析:没有抄底,只有捡漏

〖壹〗 、疫情下日本二手房投资的核心逻辑是“没有抄底，只有捡漏” ，优质地段房产抗风险能力强
，长期投资价值依然稳固，投资者应关注折扣房源但避免盲目等待“底部 ” 。

〖贰〗
、市场复苏不确定性：疫情后泰国楼市虽逐步回暖 ，但复苏速度受全球经济形势、旅游业恢复进度等因素影响
。若未来需求不足
，房价可能面临下行压力。结论：适合有长期规划且风险承受能力强的投资者捡漏条件：当前汇率优势 、开发商折扣
、二手房供应增加三重因素叠加，确实为购房者提供了降低成本的机会 。

〖叁〗、中国富人到日本楼市“抄底
”的主要动机包括投资获利 、为子女留学或家庭移民做准备
、追求高性价比房产、提升生活品质与社会地位以及利用日本低价房产“捡漏”等
。

〖肆〗 、改善群体：别墅或类别墅产品因疫情期间居住体验优势 ，业主惜售情绪浓厚
，即使出售费用也普遍较高，捡漏难度大。投资群体：多数普通购房者持观望态度 ，等待市场低位，但“抄底 ”需专业判断与运气
，短期经济压力下业主降价售房现象增多，为有准备的买家提供机会 。

〖伍〗、后市预测：费用或继续下探 东莞二手房挂牌量激增 ，业主降价促销趋势明显
，法拍房费用受整体市场影响可能进一步走低；买家观望情绪浓厚，多数认为当前并非抄底时机 ，法拍房流拍
、低价成交现象或更普遍
。

疫情下的世界投资仲裁

疫情下世界投资仲裁活动整体保持活跃
，案件数量呈上升趋势，但总量略有下降 ，且存在区域、行业 、性别等多方面的不均衡特征。

疫情下世界仲裁线上开庭成为焦点
，IBA修订《取证规则》，国内外仲裁机构也发布相关指引 ，线上开庭虽存在局限性
，但通过优化保密措施
、提高信息沟通效率等方式，能在保障仲裁正当程序和提高仲裁效率间找到平衡点 。

科华生物强烈谴责子公司天隆公司拒不配合审计工作 ，事件核心矛盾源于105亿元剩余投资价款仲裁案，双方争议焦点为新冠疫情下业绩爆发后的股权收购条款履行问题。事件背景与核心矛盾子公司拒不配合审计 科华生物持有西安天隆、苏州天隆（合称“天隆公司
”）62%股权
，二者纳入合并财务报表范围
。

腾邦世界新增40起诉讼，涉案金额62680万元 ，新冠疫情并非其资金链危机的根本原因
，公司债务问题早在疫情前已暴露。新增诉讼及涉案金额腾邦世界于12月4日发布公告，披露新增40起诉讼及仲裁案件 ，涉案金额合计62680万元 。截至近来
，公司累计涉诉金额已达396亿元，超过其289亿元的总市值
。

科华生物与西安天隆的105亿仲裁案以申请仲裁方放弃诉求告终。以下是关键信息点：仲裁案背景：科华生物与西安天隆公司创始股东于2018年签订《投资协议书》 ，计划分步收购天隆公司股权 。2020年疫情爆发
，天隆公司业绩突飞猛进，利润远超预期 ，导致后续收购费用争议
。

为什么疫情期间仍然要关注海外投资机会?

〖壹〗 、资产避险需求在疫情期间更为迫切高净值人群的资产配置需求：疫情导致全球经济不确定性增加
，高净值人群需要通过多元化投资分散风险。例如，2020年大量货币进入流通领域 ，维持资产保值需投入股市
、房地产、黄金等大宗原材料 。若仅依赖单一市场，资产可能因局部经济波动或政策变化（如通胀 、汇率贬值）而缩水
。

〖贰〗
、这会加速海外资金和产业订单向我国转移
，一方面为A股吸引增量资金，另一方面维持出口强劲繁荣。情绪影响可消化：即便海外疫情对A股有情绪影响 ，也会很快消化掉 。此时可做防御布局
，关注受益于疫情的低位医药、消费品种，同时留意高端制造的超跌机会 ，在低位收集优质筹码
。

〖叁〗 、疫情下国人海外投资移民意愿增长及询问量猛增的原因海外身份优势凸显：有海外身份的家庭在疫情期间出行便利
，能为家人提供更多选取和安全保障，如同手持黄金通行证 ，这种优势使得国人对海外身份的重视程度提高
，进而产生投资移民的想法。

〖肆〗
、外汇汇率处于低点，是买入好时机：现阶段疫情过程中外汇汇率处于底点 ，对于海外房产投资者来说
，这意味着用相同的外币可以兑换更多的泰铢，从而在购买泰国房产时能够获得更大的资产价值 。此时买进泰国房产 ，从汇率角度考虑，能够降低购房成本
，增加投资收益的潜力。

〖伍〗、海外资产配置需求激增，土耳其成避险优选全球通胀压力加剧：疫情下 ，各国央行通过“大放水”刺激经济
，导致货币贬值和通胀风险上升
。投资者为规避风险，纷纷将目光转向海外房地产等实物资产。土耳其房产的避险属性：土耳其房地产市场在疫情期间逆势走强 ，被视为海外资产配置的理想标的 。

35万葡萄牙房产投资移民丨在疫情之下,哪些人的资产增值了?

许多投资机构和个人投资客抓住市场恐慌情绪
，以较低费用收购优质资产
。例如，里斯本房产估值的持续攀升 ，直接推动了机构持有资产的价值增长。租金回报率支撑：葡萄牙35万欧元房产投资移民项目提供约4%的年租金回报率
，为机构投资者提供了稳定的现金流 。

在葡萄牙购买价值28万-50万欧元的房产（投资期5年）；提供生活保障证明（约6000欧元/人）；无犯罪记录
。与其他国家（如加拿大 、澳洲）相比，葡萄牙的移民政策更简单直接 ，仅需通过购房即可实现身份规划
，降低了申请难度。

基金投资移民项目优势明显多方监管保障安全：葡萄牙基金投资移民项目由葡萄牙官方及欧盟官方等多方监管，对于投资人有保障 。在疫情期间 ，投资安全是投资者非常关注的问题，多方监管能够确保投资资金的合法合规使用
，降低投资风险，让中国人更放心地进行投资移民
。

具体投资收益案例：假设一位中国投资者在2015年9月以50万欧元购入葡萄牙房产 ，考虑交易成本后总投资约59万欧元。到2021年3月
，按房价指数上涨57%估算，50万欧元的房产资本增值达25万欧元 ，房产出售费用约达75万欧元 。扣除约3万欧元的资本利得税
，投资人出售房产净收入约75万欧元
。

投资门槛：仅需35万欧元起购房，即可全家三代获身份。核心权益：自由通行欧洲26个申根国 。资产配置与财富升值机会。享受葡萄牙优质教育、医疗及社会福利
。（政策优势图）总结葡萄牙黄金居留许可项目在疫情冲击下仍保持稳健 ，4月数据印证了投资者对房产市场的信心
，尤其是中国投资者的持续主导地位。

圣卢西亚抗疫国债项目12月31日到期关闭,身份“移”早不“移 ”迟!_百度...

〖壹〗
、圣卢西亚抗疫国债项目将于2022年12月31日正式关闭，投资者需在此之前完成申请以享受25万美元的特别国债投资选项 。圣卢西亚特别抗疫国债项目核心内容项目背景：2020年5月 ，圣卢西亚政府为应对新冠疫情对经济的冲击
，推出特别抗疫国债项目
。单身申请人需投资至少25万美元购买可退还的政府债券，家庭申请则需投资30万美元。

〖贰〗、圣卢西亚为抗击疫情 ，于2020年推出新冠抗疫国债入籍项目，国债投资金额为25万美金
，期限5年，政府承诺保本无息返还 。 以下是关于该项目的详细介绍：项目政策规定投资金额调整：依据圣卢西亚2020第73号投资入籍计划（修正案） ，国债投资金额由原本的50万美金降至25万美金
。

〖叁〗 、圣卢西亚新冠抗疫国债项目 投资金额：投资政府债券25万美金起
，最短持有5年即可返还本金。不过该项目有效期至2020年12月31日，近来政策已限时结束 ，但可了解其过往情况 。项目优势：国家信用担保
，到期返还本金，投资无风险
。申请快速 ，通常递交后2 - 4个月即可获批。

〖肆〗
、圣卢西亚投资入籍：圣卢西亚成立于2015年
，为投资者提供广泛福利，包括便宜的投资方案之近150个不同国家的免签入境、终身在该国生活和工作的权利 、3 - 6个月的处理时间以及其他四个投资方案 。

疫情期间能否减免投资收益

〖壹〗
、疫情期间投资收益减免要结合具体政策
。境外投资者利润再投资有税收抵免优惠 ，境内个人或企业投资收益减免要看地方或行业细则境外投资者当前有效政策1）适用范围是境外投资者用境内居民企业分配的留存收益利润
，在2025到2028年用于境内直接投资，像增资、新建企业 、非关联方股权收购 ，不包括上市公司股份。

〖贰〗
、疫情期间投资收益是否能减免需视具体情况而定：从政策层面来看 政府补贴政策 部分地区政府为了扶持受疫情影响的企业，可能会出台一些针对特定行业或企业的补贴政策 。如果投资的企业符合这些政策条件
，可能会获得政府补贴，从而间接影响投资收益。

〖叁〗、对参加疫情防治工作的医务人员和防疫工作者临时性工作补助和奖金免征个人所得税：对参加疫情防治工作的医务人员和防疫工作者 ，按照政府规定标准取得的临时性工作补助和奖金
，免征个人所得税
。

〖肆〗 、运输疫情防控重点保障物资：纳税人运输此类物资取得的收入，免征增值税。受疫情影响较大的困难行业企业：2020年度发生的亏损 ，最长结转年限由5年延长至8年 。困难行业包括交通运输
、餐饮、住宿 、旅游四大类
，2020年度主营业务收入须占收入总额（剔除不征税收入和投资收益）的50%以上
。

〖伍〗、疫情期间的利息减免政策主要包括贷款利息减免
、延期支付利息以及优惠利率政策。贷款利息减免：这是针对受疫情影响较大的行业和企业所推出的一项措施 。在特定的时间段内，借款人无需支付贷款利息或者只需支付部分利息
。这样的政策能够显著减轻企业的财务压力 ，帮助其更好地应对疫情带来的挑战
，从而度过难关。